淒慘!地下商場淪為“鬼街”,出租轉讓隨處可見,為什麼會這樣?

為什麼人人都說生意難做?

因為生意本身非常多變,有時候即使我們在價格、服務、質量上做到瞭極致,但是依然難擋失敗。

這個市場的殘酷之處就在於你被淘汰的時候,市場不會跟你打個招呼。

最近幾年,身邊有無數的人會告訴我們千萬不要開實體店,這是為什麼呢?

因為如果沒有極其突出的運營、策劃、營銷能力,那麼店鋪失敗的概率非常高。

假如我們仔細觀察的話,我們會發現現在很多商業街早就今時不同往日,尤其是一些商場的地下商業街,人流少的可憐,出租轉讓的店鋪數不勝數,稱之為“鬼街”一點也不過分。

如果說這是特殊情況也就算瞭,重要的是這種現象在上海這種地方也不少見。

那麼問題來瞭,曾經熱鬧非凡的地下商場怎麼就成瞭人跡罕至的“鬼街”?

第一、地下商場的本質是做流量生意 。開店做生意,大多做的就是一個流量的生意,隻要人流量足夠多,其他一切負面因素都不會成問題。

對於地下商場來說,它的流量主要源於所在商場的自身實力。如果自身商場吸引力十足,那麼地下商場的流量就能夠得到保障。反之,地下商場的流量也就慘不忍睹。

現如今,大型商場越建越多,彼此之間存在著虹吸效應,吸引力強的商場吸引瞭大多數的人流量。

就拿我現在所處的二線城市舉例,隨著萬達、環球港、吾悅廣場陸續開業,周邊很多老的商場出現瞭明顯的人流量下降的情況,有的甚至出現瞭商傢比顧客多的情況。人們連地上商場都不來瞭,更別說地下商場瞭。

沒有瞭熙熙攘攘的人群,自然也就沒瞭源源不斷的利潤。失去瞭利潤,自然也就不會有人願意堅守。

第二、高昂的租金也是嚇退商傢的一大原因 。商場中的商鋪租金一直是個大問題,不少開店的人大多數的利潤都給瞭房東。

隨著商場人流量的減少,不少開店的人壓力越來越大,然而房東那邊不僅不願意降房租,甚至還想漲一點房租。

種種原因疊加之下,不少開店的人要麼提高產品的價格,要麼就是降低產品的質量。不管如何選擇,這都是“昏招”。久而久之,人們就會對地下商場的信賴感持續降低。

如此循環往復,就會形成一種惡性循環,地下商場也就越來越沒有競爭力。

第三、電商讓價格透明化 。在電商普及之前,實體店商品的價格屬於不透明的,同樣的商品,各傢的零售價格大不一樣。

不少商傢還經常根據買傢的經濟實力來隨便要價,最終使得不少人為此花掉不少冤枉錢。

隨著電商的普及,幾乎所有產品的價格都趨向於透明化,幾乎不存在被宰的現象。畢竟什麼產品什麼價格,在電商平臺上,那是一清二楚。

其實,價格透明化也就算瞭,關鍵是不少平臺動不動就玩“百億補貼”,讓大傢以低於市場價的錢就能買到心儀的產品,消費者哪能扛得住?

截止到2019年,全國電子商務交易總額高達34.81萬億元。巨大的交易額一定瓜分瞭相當一部分的實體店的銷售額,間接搶走瞭實體店的人流量。

第四、地下商場缺少相應的特色 。地下商場也是一種特殊的商業業態,我們不能將所有的原因歸根於外部,大多數地下商場自身缺少特色也是原因之一。

消費者大多數都是感性的動物,大傢對於一些與時俱進,新奇好玩的東西感興趣。最好是有拿得出手的網紅項目,至少可以讓消費者多出不少。

西安古城 雖然不屬於地下商場,但是依然存在著如何吸引客流量的難題。最近兩年,西安則聯手短視頻平臺,旨在打造網紅城市。

2018年的時候,西安率先推出瞭“摔碗酒”項目,一時間吸引瞭無數遊客湧入西安旅遊,西安的旅遊收入得到瞭明顯的增長。

2019年,西安又冒出瞭一個“不倒翁小姐姐”,全國各地的遊客為瞭一睹小姐姐的芳容,更是不惜奔赴千裡。西安的旅遊收入在2018年的收入基礎上得到瞭大幅度的提高。

除瞭西安外,鄭州的一個“孟婆湯”項目也曾讓整個商業街“人滿為患”,消費水平爆發式增長。

值得註意的是,並不是所有的地下商場也都已經走向下坡路,但是大多數地下商場的確已經在茍延殘喘。不管我們是房東、店主、還是商場管理者,如果不想眼睜睜看著地下商場的衰落,那就是時候做出一點什麼瞭!