突發!李嘉誠“逃離”英國?擬出售倫敦寫字樓,一把套現105億!剛剛,股市也有大動作!

中國基金報記者 吳羽

被認為“擁有半個英國”的李嘉誠,準備開始出售英國資產瞭。

李嘉誠擬105億出售倫敦寫字樓

據外媒,李嘉誠傢族旗下長實集團所持有的瑞銀集團倫敦總部大樓,擬以約12.5億英鎊(約合105億元) 的價格出售給韓國國民年金公團和領盛投資管理。 

 

瑞銀集團倫敦總部所在的這棟大樓是位於英國倫敦金融城的寫字樓5 Broadgate,最早由英國地產公司British Land Co.和新加坡主權基金GIC共同開發並持有,共有13層樓,因地理位置優越,緊連Liverpool Street火車站及地鐵站毗鄰,常年有企業租用此樓為辦公場所。

  

事實上,早在今年6月中旬,長實集團曝出就曾與多個潛在買傢進行瞭初步磋商。而當時,彭博社援引知情人士稱買傢的出價隻有高於10億英鎊的價位,長實集團才會同意出售。

不過,截至目前,對於瑞銀集團倫敦總部大樓的交易,長實集團和韓國國民年金公團都沒有對外承認。長實集團發言人回應表示,就傳媒查詢有關英國Broadgate 5出售一事,公司不作任何評論,並指有接獲出價並不表示會出售。

3年前10億英鎊買入

大賺21億元

為啥李嘉誠定在10億英鎊的價位以上才考慮出售?2018年6月,長實集團斥資10億英鎊收購瞭這棟大樓。彼時有報道稱,該大樓每年的租金回報率約為3.95%。

而今年以來,倫敦寫字樓物業交易市場火熱。據分析,後疫情時代,對具有長期租賃權的倫敦寫字樓的需求一直保持不變。開發該物業的英國土地公司上個月表示,今年新辦公空間的活動激增。

12月5日,保利集團就以1.9億英鎊的價格出售5 Fleet Place大樓,持有五年間,該物業升值瞭4500萬英鎊(約3.8億人民幣);今年上半年,賭王何鴻燊傢族以2.35億英鎊出售聖詹姆斯廣場8號,單價約為3800英鎊/每平方英尺(約為36.8萬人民幣每平方米),打破倫敦所有寫字樓單價的歷史紀錄。

9月份剛賣掉上海的項目

套現21億

今年9月的時候,李嘉誠傢族剛賣掉瞭2005年入手、位於上海市靜安區的上海世紀盛薈廣場。

9月17日晚間,老牌港商希慎興業(00014.HK)公告稱,公司(透過買方,即本公司間接全資附屬公司希慎(上海))已同意向該等賣方(均為長江實業的間接全資附屬公司)收購目標公司Scorecity Investments Limited的全部股權。

據公告,目標公司現時為項目公司(該物業的註冊擁有人)60%股權的間接持有人。收購事項將在該等賣方通過中介控股公司收購項目公司餘下40%股權(即少數股權收購)後方可作實。完成收購事項後,買方將直接擁有目標公司全部已發行股份,而目標公司透過目標公司對中介控股公司全部已發行股份的所有權,間接擁有項目公司全部股權。項目公司的主要資產為該物業。

而項目公司的主要資產為位於中國上海市新閘路668號、688號名為“世紀盛薈廣場”的已竣工寫字樓/商鋪混合用途發展項目。

公開資料顯示,上海世紀盛薈廣場項目以前是緊鄰靜安區“東八塊”的西斯文裡地塊,2005年被李嘉誠購得,但是此後長時間並沒有啟用。根據李嘉誠傢族持有資產的比例,出手“世紀盛薈廣場”將套現21億元。

加速回購股票

已註銷3.8億股

一方面開始準備拋售英國資產,另一方面李嘉誠加速回購股票。

據港交所披露,李嘉誠於12月6日至7日,以平均價每股45.7193元及45.8229元購入長實共55.25萬股。此外,李嘉誠傢族今年先後增持超百次。

根據《證券及期貨條例》,李嘉誠持有長實的權益由46.27%增至46.29%;李澤鉅所持權益由46.341%增至46.345%。

6月長實集團公告稱,多年回購完成的3.8億股已於6月5日註銷,已發行股份總數由40.27億股削減至36.47億股,控股股東集團持有權益總額由占全部已發行股份約41.29%增加至約45.60%。

7月2日,長實集團再度發佈公告,2021年7月2日合計註銷315萬股購回股份。

而今年以來,長實集團累計漲幅超20%。

最新高盛也非常看好長實集團,其目標價由61港元升至73.8港元,評級升至買入。

財報顯示,今年上半年,長實集團實現營業收入242.64億港元,比2020年同期的292.48億港元減少瞭17%;歸母凈利潤83.55億港元,較2020年同期的63.6億港元增加瞭31.37%。

具體來看,內地收入同比增27%,香港區域收入同比降55%,英國收入同比增40%。

另外,對於長和的操作也是一樣。12月1日,長和(0001.HK)公佈,於2021年11月30日回購20萬股,每股回購價介乎49.10港元至49.30港元,涉資984.48萬元。

11月04日回購18萬股,每股回購價介乎51.85港元至52.25港元,涉資937.6萬元。

11月25日,長和(00001)公佈,2021年11月25日註銷52.05萬股已回購股份。此前,於2021年10月29日購回之股份已於2021年11月25日註銷,股份數目5萬股。

8月9日公告,於2021年8月9日回購65萬股,耗資3750.89萬港元,最高回購價58.05港元,最低回購價57.45港元。8月6日耗資5209.1萬港元回購90萬股,每股價格同樣為58港元左右。長和近三個月累計回購股份數為929.75萬股,占已發行股本的0.24%。

……

8336萬元買下

愛因斯坦廣義相對論手稿

除瞭花錢回購股票,李嘉誠還順便買下瞭愛因斯坦廣義相對論的手稿。

11月25日,據港媒報道,科學巨匠阿爾伯特·愛因斯坦(Albert Einstein)的一份與相對論有關的手稿近日在巴黎以約1160萬歐元(約合人民幣8336萬元)拍出,創下愛因斯坦手稿拍賣紀錄。本次投得愛因斯坦相對論手稿的藏傢為香港富豪李嘉誠。

此次成交價比最初的估價高出瞭四倍,也是迄今為止愛因斯坦所有手稿中拍賣出的最高價,超過瞭此前拍賣出的愛因斯坦寫給哲學傢埃裡克·古特金的所謂“上帝之信”(2018年,280萬美元)和有關“幸福理論”的“雞湯便條”(2017年,156萬美元)。

愛恩斯坦廣義相對論手稿。圖自香港“文匯網”

報道介紹,這份愛恩斯坦廣義相對論手稿長達54頁,撰寫的時間為1913年6月至1914年初,是愛因斯坦與瑞士物理學傢朋友米歇爾·貝索(Michele Besso)的一份簽名手稿,記錄瞭廣義相對論確立前的重要準備階段。

針對李嘉誠購買愛因斯坦相對論手稿一事,李嘉誠基金會回應稱,對李嘉誠私人事務不作評論。

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